주택연금
현재까지도 내집마련의 꿈을 안고 한평생 성실하게 일하고 드디어 내집마련의 꿈은 이뤘지만
노후에 대한 준비는 또 어찌 해야 할지 막막합니다.
정부에서는 주택연금을 통해 자신의 집으로 연금을 받을 수 있는 제도를 마련하고 있는데요, 오늘은 주택연금 수령액 계산 방법 및 가입요건, 지급과 상환방법에 대해 알아보겠습니다.
목차
주택연금이란?
- 집은 있지만 소득이 없거나 부족한 노인분들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 연금처럼 받으실 수 있도록 자신의 집에 거주하면서 집을 담보로 매달 국가에서 보증하는 연금을 받는 제도입니다.
주택연금 가입대상 및 조건
가입 연령
- 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상으로 대한민국 국민이어야 합니다. 외국인 단독으로 살거나, 부부모두가 외국인일 경우에는 가입이 불가 합니다.
주택 보유 수 및 보유한 주택 금액
- 소유한 주택이 9억원 이하일 경우 가입가능 합니다. 단, 다주택자라도 합산금액이 9억원 이하면 가능합니다.
- 9억원 초과하는 2주택자의 경우 3년이내 1주택을 팔면 가능합니다.
대상 주택
- 시가 9억원 이하의 일반 주택 및 지자체에 신고된 노인복지 주택 또는 주택이 차지하는 면적이 1/2이상인 상가 또는 복합용도주택등이 대상 주택입니다.
거주조건
- 실제로 가입자 또는 배우자가 주택연금 가입주택에 거주하고 있어야 합니다.(전월세 안됨) 단, 부부중 한명이 거주하고 있고 보증금 없이 주택의 일부만 월세를 주고 있는 경우에는 가입이 가능합니다.
채무관계자 자격
- 주택소유자 및 배우자인 채무관계자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 합니다. 단, 치매등의 이유로 의사능력 및 행위능력이 없는 경우 보호자는 성년후견제도를 이용하실 수 있습니다.
주택연금 수령액 계산 방법
- 주택연금 예상 수령액을 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
> HF한국주택금융공사 홈페이지에 접속합니다. 주택연금 > 예상연금조회를 클릭합니다.
> 주택소유자의 생년월일, 배우자 생년월일, 일반주택인지 노인주택인지 선택하시고 시세검색을 클릭하여 주택이 위치한 지역을 입력하시고, 해당 아파트 또는 주택을 선택하시면 됩니다.
만약 한국감정시세와 KB시세에 모두 검색되지 않으면 현재 알고 있는 주택의 금액을 입력하시면 됩니다. 단 대출한도를 정할 때에는 감정평가법인의 감정평가를 통해 산정되니 유의하셔야 합니다.
지급방식을 선택합니다. 확정기간방식의 경우 부부중 연소자가 만55 ~ 74세인 경우에만 선택이 가능하니 참고바랍니다.
> 예상 주택연금 수령액이 나옵니다.
주택연금 지급방식
- 종신방식 : 주택연금의 월지급금을 평생동안 지급받는 방식입니다. (인출한도 설정에 따라 종신지급방식과 종신혼합방식으로 구분됨)
- 확정기간방식 : 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식
- 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아 사용하고, 나머지 부분을 월지급금으로 평생 지급받는 방식
- 우대방식 : 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유 시 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 지급받는 방식
주택연금 상환방법
- 주택소유자가 사망한 경우 보증약정당시 부터 혼인관계였던 배우자가 6개월이내에 채무인수약정을 하시면 주택연금을 계속 지급받으실 수 있습니다. 단, 부부모두 사망의 경우 연금등의 지급이 중단되고 태출금을 상환하셔야 합니다.
- 상환방법은 주택의 처분을 통해 상환하거나 직접상환하실 수 있습니다.
대출금은 주택가격 범위로 한정하기 때문에 대출금액이 주택가격을 초과하더라도 상속인께 부족분을 청구하지 않습니다. 또한 대출금액이 주택가격보다 적은 경우 대출금을 상환하고 남은 금액은 상속인에게 상속됩니다.
- 주택을 처분하지 않고 대출금을 별도의 자금으로 직접 상환하실 경우 근저당권이 말소되기때문에 담보주택은 상속인에게 상속됩니다.
여기까지 주택연금 수령액 계산 방법 및 가입요건, 지급과 상환방법에 대해 알아봤습니다. 많은 도움 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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